3 pokoje, 44,9 m², piętro 1/5
/media/galactica/aphouse/ofe_110625477-c5b0767b.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 19%.
Za 44,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 766 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.09.2026 (53 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome850 500 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 071 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 658 zł/m²
3 pokoje, 53,2 m² · Myśliwska · 125 m929 000 zł 17 449 zł/m²
53 pokoje, 44 m² · Myśliwska · 137 m850 500 zł 19 330 zł/m²
243 pokoje, 49,6 m² · ul. Przewóz · 311 m825 000 zł 16 623 zł/m²
3 pokoje, 48,3 m² · Przewóz · 379 m749 000 zł 15 517 zł/m²
3 pokoje, 48,5 m² · Przewóz · 379 m764 000 zł 15 753 zł/m²
63 pokoje, 48 m² · Przewóz · 379 m764 000 zł 15 917 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · ul. Lasówka · 434 m1 058 000 zł 19 962 zł/m²
23 pokoje, 51,1 m² · ul. Lasówka 30B-30D · 504 m741 530 zł 14 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1272 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,1 kmKraków Prokocim · 26 min pieszo
- Przystanek · 30 mMyśliwska 01 · 1 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,1 kmZespół Szkolno-Przedszkolney nr 1 · 13 min pieszo
- Przedszkole · 340 mPrzedszkole "Puchatkowo" · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 240 mPtasi Zagajnik · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 560 mApteka Hygieia · 7 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 580 mNZOZ Judym, Filia · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
MYŚLIWSKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy