3 pokoje, 44 m², piętro 1/2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).
Za 44 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 378 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.06.2026 (144 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon399 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
23 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8590 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9500 zł/m²
103 pokoje, 48,6 m² · ul. Wrońska 8b · 248 m461 700 zł 9500 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · ul. Wrońska · 289 m623 000 zł 12 979 zł/m²
3 pokoje, 45,8 m² · Przyjaźni · 779 m459 000 zł 10 022 zł/m²
3 pokoje, 43 m² · ul. Przyjaźni · 798 m475 000 zł 11 047 zł/m²
73 pokoje, 45 m² · Przyjaźni · 841 m459 000 zł 10 200 zł/m²/media/galactica/botanik/ofe_110727566-4c3ea256.jpg)
83 pokoje, 52,5 m² · Tatary · 845 m450 000 zł 8571 zł/m²/media/galactica/botanik/ofe_110649909-8bb63fa0.jpg)
133 pokoje, 50 m² · Tatary · 870 m459 000 zł 9180 zł/m²
3 pokoje, 48 m² · ul. Elektryczna · 913 m415 000 zł 8646 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 235 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmLublin Główny · 14 min pieszo
- Przystanek · 140 mSkładowa 02 · 2 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mSzkoła Podstawowa Specjalna nr 26 im. Janusza Korczaka w Lublinie · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mNiepubliczny Punkt Przedszkolny "Kraina Pomocnych Dłoni" · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mGroszek · 2 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 310 mPark Bronowice · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Apteka · 490 mApteka Tilia · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 470 mMEDIS · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Skibińska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy