Na sprzedaż · 163 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:35Na 5 portalachOkazja -27%

3 pokoje, 102,1 m², piętro 3

Traugutta, Wrocław

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

690 000 zł

6758 zł/m²

1 / 11

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 27% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie6758 zł/m²

Podobne w ofercie obok (20)9309 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)13 844 zł/m²

Za 102,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 413 000 zł — oferta jest o 51% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 4% (z 720 000 zł).

Historia ceny

Na rynku od 2.06.2026 (163 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

GratkaMorizonNieruchomości-online

5.11.2026 · dodane: Morizon690 000 zł
4.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka690 000 zł
27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka720 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 82 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

32 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 13 844 zł/m²
Mediana ofert obok — 10 169 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 710 700 zł

Rentowność brutto

10,3%

Rentowność netto

7,9%

Zwrot po

12,7 latach

Na czysto miesięcznie

4653 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie10,3%

Okolica (~600 m)5,6%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %138 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3831 zł

Kwota kredytu

552 000 zł

Odsetki łącznie

597 383 zł

Rata kredytu3831 zł

Najem5900 zł

Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 2069 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Traugutta, Wrocław (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,1 kmWrocław Główny · 14 min pieszo
Przystanek · 120 mPlac Zgody (Muzeum Etnograficzne) · 1 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
Szkoła · 440 mLiceum Ogólnokształcące nr IV · 5 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Przedszkole · 290 mPrzedszkole nr 12 · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
Park · 500 mPark na Niskich Łąkach · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Apteka · 20 mZiko · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 200 mOmega Medical Clinics · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km

gen. Romualda Traugutta

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

mediana 14 399 zł/m²

Transakcje

mediana 11 731 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 2830 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 835 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	12 548 · 1189
I kw. 2025	12 412 · 1259
II kw. 2025	12 360 · 1445
III kw. 2025	12 468 · 1639
IV kw. 2025	12 452 · 1456
I kw. 2026	12 408 · 1494
II kw. 2026	12 835 · 1683

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy