3 pokoje, 83,5 m², piętro 2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 83,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 156 000 zł — oferta jest o 27% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 9.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon849 000 zł
- 1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online849 000 zł
- 30.10.2026 · dodane: Domiporta849 000 zł
- 29.10.2026 · dodane: Adresowo849 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 85 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 16.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 844 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 882 zł/m²
253 pokoje, 67 m² · Tadeusza Kościuszki · 74 m786 000 zł 11 731 zł/m²
3 pokoje, 85 m² · Zgody · 149 m925 000 zł 10 882 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_44766_1-5349ef88.jpg)
53 pokoje, 68 m² · ul. Traugutta Romualda · 161 m851 875 zł 12 526 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45966_1-00a686b3.jpg)
43 pokoje, 68,2 m² · ul. Traugutta Romualda · 161 m851 871 zł 12 500 zł/m²
133 pokoje, 75 m² · Więckowskiego · 180 m823 000 zł 10 973 zł/m²
173 pokoje, 95,5 m² · Prądzyńskiego · 184 m849 999 zł 8901 zł/m²
113 pokoje, 75 m² · Generała Ignacego Prądzyńskiego · 184 m999 000 zł 13 320 zł/m²
3 pokoje, 70 m² · ul. gen. Ignacego Prądzyńskiego · 184 m645 000 zł 9214 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 48 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 564 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 940 mWrocław Główny · 12 min pieszo
- Przystanek · 40 mŚwistackiego · 1 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mLiceum Ogólnokształcące nr IV · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mPrzedszkole nr 12 · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
- Park · 470 mPark na Niskich Łąkach · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mCztery Pory Roku · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mLekarz Rodzinny · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Komuny Paryskiej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy