Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZCZ8FW-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 77,1 m², piętro 2/2
ul. Maślicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 77,1 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ul-maslicka-77)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 24% niższa od mediany 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 971 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 170 zł/m²) za 77,1 m² wychodzi ok. 939 000 zł — oferta jest o 31% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.04.2025 (561 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Cena spadła o −2% (było 661 410 zł), 4.11.2026.
- 6Ulica Maślicka: 20 ofert sprzedaży (mediana 12 855 zł/m²), 52 transakcje w rejestrze (mediana 12 476 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 77,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 132 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 170 zł/m², czyli ok. 939 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 77,1 m² | 2 | 646 712 zł | 8386 | — |
| Fabryczna | 81 m² | 2 | 888 659 zł | 10 971 | 83 m |
| okolice ul.Pilczyckiej | 62 m² | 4 | 679 000 zł | 10 952 | 426 m |
| Tolkmicka | 76 m² | 0 | 699 000 zł | 9197 | 498 m |
| Królewiecka | 71,5 m² | — | 699 000 zł | 9776 | 835 m |
| Suwalska | 68 m² | — | 870 000 zł | 12 794 | 868 m |
| Wilkaska | 71 m² | 2 | 804 930 zł | 11 337 | 1,1 km |
| Wilkaska | 71 m² | 2 | 689 995 zł | 9718 | 1,1 km |
| Wilkaska | 71 m² | 2 | 824 259 zł | 11 609 | 1,1 km |
| Wilkaska | 77 m² | 2 | 701 562 zł | 9111 | 1,1 km |
| Wilkaska | 71 m² | 2 | 987 200 zł | 13 904 | 1,1 km |
| ul. Wołodyjowskiego Michała | 71,7 m² | 2 | 804 930 zł | 11 220 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 10 971 zł/m²; to mieszkanie — 8386 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 661 410 zł |
| 4.11.2026 | Gethome | zmiana ceny | 646 712 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 612 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.