2 pokoje, 73 m², piętro 3/3
Śródmieście, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 25%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 73 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 585 000 zł — oferta jest o 30% niżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon409 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 163 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
32 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8010 zł/m²
- Mediana ofert obok — 7458 zł/m²
102 pokoje, 75 m² · Próchnika · 260 m299 845 zł 3999 zł/m²
102 pokoje, 60,2 m² · ul. Gdańska · 304 m375 000 zł 6226 zł/m²
112 pokoje, 68,4 m² · Piotrkowska · 344 m399 000 zł 5833 zł/m²
62 pokoje, 67 m² · 6 Sierpnia · 368 m651 082 zł 9718 zł/m²
62 pokoje, 85 m² · 6 Sierpnia · 368 m687 500 zł 8088 zł/m²
2 pokoje, 65 m² · ul. 6 Sierpnia · 368 m399 000 zł 6139 zł/m²
62 pokoje, 72 m² · 6 Sierpnia · 368 m589 560 zł 8188 zł/m²
62 pokoje, 68 m² · 6 Sierpnia · 368 m553 473 zł 8139 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 279 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmŁódź Fabryczna · 18 min pieszo
- Przystanek · 130 mGdańska - 1 Maja · 2 min pieszo · 85 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 m„Cosinus” Zaoczne Liceum Ogólnokształcące · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole Miejskie nr 8 Pod Słoneczkiem · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Park · 320 mSkwer Stefana Linkego · 4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mAlfa · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mPolimedica · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy