2 pokoje, 68 m², piętro 4/4
Centrum, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 68 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 784 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (21 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · zmiana ceny: Morizon699 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon719 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 54 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 35 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 525 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 818 zł/m²
/media/esti/tektonproperty/117777911-029158d4.jpg)
202 pokoje, 68,6 m² · ul. Franciszka Ratajczaka · 7 m699 000 zł 10 190 zł/m²
2 pokoje, 69 m² · Ratajczaka · 158 m699 000 zł 10 130 zł/m²/media/imo/regionalne/regionalne_ms_2208_1-a1f0d858.jpg)
142 pokoje, 67,7 m² · ul. św. Marcin · 232 m643 150 zł 9500 zł/m²
2 pokoje, 69 m² · ul. św. Marcin · 244 m749 000 zł 10 855 zł/m²
72 pokoje, 59,8 m² · ul. Gwarna 8 · 303 m828 300 zł 13 860 zł/m²
2 pokoje, 67,5 m² · Gwarna · 332 m1 050 200 zł 15 563 zł/m²
72 pokoje, 68,3 m² · Gwarna · 332 m1 021 800 zł 14 961 zł/m²
122 pokoje, 61 m² · Bolesława Krysiewicza · 372 m1 466 600 zł 24 043 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 42 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1031 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmPoznań Główny · 14 min pieszo
- Przystanek · 50 mBiblioteka Uniwersytecka · 1 min pieszo · 110 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mStudium Języków Obcych · 3 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 350 mPrzedszkole nr 31 · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 80 w promieniu 1 km
- Park · 420 mPark Jana Henryka Dąbrowskiego · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mFontana · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 mOśrodek leczenia Uzależnień i Współuzależnień · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy