2 pokoje, 67 m², piętro 2/4
/media/asari/piorek/116298153-a786eafd.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 67 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 450 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.10.2026 (41 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · zdjęte: Gethome1 298 000 zł
- 30.10.2026 · dodane: Gethome1 298 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 298 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 39 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 21 641 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 308 zł/m²
92 pokoje, 63 m² · Tamka 14 · 91 m1 380 000 zł 21 905 zł/m²
62 pokoje, 55 m² · Tamka · 104 m1 049 000 zł 19 073 zł/m²
152 pokoje, 56 m² · Tamka · 109 m1 239 000 zł 22 125 zł/m²
202 pokoje, 63 m² · Elektryczna · 167 m2 599 000 zł 41 254 zł/m²
222 pokoje, 59 m² · Elektryczna · 202 m2 574 000 zł 43 627 zł/m²
152 pokoje, 59 m² · Śródmieście · 348 m1 068 300 zł 18 107 zł/m²
92 pokoje, 54 m² · Solec · 393 m1 200 000 zł 22 222 zł/m²
182 pokoje, 54 m² · Aleja 3 Maja · 442 m1 190 000 zł 22 037 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 190 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 707 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 280 mCentrum Nauki Kopernik · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 70 mZajęcza 02 · 1 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mSzkoła Podstawowa nr 34 · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mKids & Co. · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 360 mPark Odkrywców · 5 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mZiko Apteka · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mLH Clinic · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Dobra
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy