2 pokoje, 55 m², piętro 2/4
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Okazja: 13% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 189 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.03.2026 (231 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 049 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 26 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
36 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 21 617 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 308 zł/m²
2 pokoje, 56 m² · Tamka · 0 m1 239 000 zł 22 125 zł/m²
2 pokoje, 63 m² · Tamka 14 · 45 m1 380 000 zł 21 905 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · Dobra · 75 m1 190 000 zł 24 792 zł/m²
2 pokoje, 49,8 m² · Dobra · 75 m1 299 000 zł 26 084 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · Topiel · 210 m999 000 zł 20 813 zł/m²
2 pokoje, 63,7 m² · Elektryczna · 263 m2 599 000 zł 40 826 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Emiliana Konopczyńskiego · 325 m1 076 000 zł 22 417 zł/m²
2 pokoje, 60 m² · Mikołaja Kopernika · 425 m2 390 000 zł 39 833 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 242 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 725 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Tamka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy