Realtby
Na sprzedaż · 213 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 02:25Na 4 portalachOkazja -26%

2 pokoje, 66 m², piętro 4

Wincentego, Wrocław

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

498 000 zł
7546 zł/m²
1 / 20

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie7546 zł/m²
Podobne w ofercie obok (21)10 141 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)10 321 zł/m²

Za 66 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 681 000 zł — oferta jest o 27% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 16.04.2026 (213 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Adresowo498 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 139 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 195 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 21.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 10 321 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 10 681 zł/m²
010 tys.20 tys.30 tys.40 tys.5060708090powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
7,5%
Rentowność netto
5,6%
Zwrot po
17,9 latach
Na czysto miesięcznie
2386 zł
0 zł430 000 zł859 000 zł05101520253017,9 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie7,5%
Okolica (~600 m)6,5%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2765 zł
Kwota kredytu
398 400 zł
Odsetki łącznie
431 155 zł
Rata kredytu2765 zł
Najem3100 zł

Najem: mediana 109 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 335 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Wincentego, Wrocław (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 330 mWrocław Nadodrze · 4 min pieszo
  • Przystanek · 180 mDworzec Nadodrze · 2 min pieszo · 80 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 220 mKatolicki Zespół Szkolno-Przedszkolny · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 190 mKatolickie Przedszkole Publiczne we Wrocławiu · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
  • Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 65 w promieniu 1 km
  • Park · 220 mPark Staszica · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Apteka · 190 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 270 mSzpital MSW · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

św. Wincentego

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
15
mediana 10 714 zł/m²
Transakcje
16
mediana 10 057 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 835 zł/m²
11,5 tys.12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202412 548 · 1189
I kw. 202512 412 · 1259
II kw. 202512 360 · 1445
III kw. 202512 468 · 1639
IV kw. 202512 452 · 1456
I kw. 202612 408 · 1494
II kw. 202612 835 · 1683
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.