2 pokoje, 62,7 m², piętro 4/6
/media/asari/homeekspert/106225928-7ed236cc.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 63%.
Za 62,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 666 000 zł — oferta jest o 65% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.12.2025 (318 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 099 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 146 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 24.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 45.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 623 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 844 zł/m²
92 pokoje, 59 m² · Henryka Probusa · 281 m575 000 zł 9746 zł/m²
122 pokoje, 58 m² · Henryka Probusa · 281 m739 000 zł 12 741 zł/m²
2 pokoje, 62 m² · Henryka Probusa · 281 m765 000 zł 12 339 zł/m²
2 pokoje, 59 m² · ul. Henryka Pobożnego · 326 m1 093 000 zł 18 525 zł/m²
2 pokoje, 63,2 m² · Staromłyńska · 327 m1 620 000 zł 25 641 zł/m²
92 pokoje, 66 m² · Oleśnicka · 375 m560 000 zł 8485 zł/m²
2 pokoje, 69,2 m² · Oleśnicka · 375 m560 000 zł 8093 zł/m²
142 pokoje, 74,3 m² · ul. Władysława Łokietka · 410 m599 000 zł 8061 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 152 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2982 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 990 mWrocław Nadodrze · 12 min pieszo
- Przystanek · 70 mNa Szańcach · 1 min pieszo · 98 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mBranżowa Szkoła I Stopnia "Elektroenergetyk" · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mPrzedszkole nr 77 · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Park · 180 mskwer Skaczącej Gwiazdy · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mZiko · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 40 mScanmed · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
gen. Józefa Bema
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy