2 pokoje, 59,6 m², piętro 4
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 28% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 59,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 680 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.05.2026 (172 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka575 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 144 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 29 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 22.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 405 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 649 zł/m²
122 pokoje, 58 m² · Henryka Probusa · 0 m739 000 zł 12 741 zł/m²
2 pokoje, 62 m² · Henryka Probusa · 0 m765 000 zł 12 339 zł/m²
152 pokoje, 62,5 m² · Macieja · 117 m765 000 zł 12 240 zł/m²
2 pokoje, 59 m² · ul. Henryka Pobożnego · 228 m1 093 000 zł 18 525 zł/m²
2 pokoje, 56,6 m² · Paulińska · 265 m599 000 zł 10 577 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · Niemcewicza · 278 m664 900 zł 13 852 zł/m²/media/asari/homeekspert/106225928-7ed236cc.jpg)
92 pokoje, 62,7 m² · Plac Bema · 281 m1 099 000 zł 17 528 zł/m²
62 pokoje, 50 m² · ul. Śrutowa · 317 m980 000 zł 19 600 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 211 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 810 mWrocław Nadodrze · 10 min pieszo
- Przystanek · 200 mPaulińska · 3 min pieszo · 82 w promieniu 1 km
- Szkoła · 50 mPubliczna Szkoła Gastronomiczna Ho-Ga - Technikum we Wrocławiu · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mPrzedszkole nr 77 · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Park · 140 mPark Świętego Macieja · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mPod Skrzydłem Anioła · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mNZOZ Multi Medyk · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Henryka Probusa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy