Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Z54LGC-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 62 m²
Szwederowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 62 m²
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Szwederowo
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-62m2-dwupoko)
/media/galactica/dream2/ofe_110764668-2df2da77.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 56% niższa od mediany 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9700 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 15.10.2026 (30 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 4Cena spadła o −11% (było 299 000 zł), 1.11.2026.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2450 zł miesięcznie — przy tej cenie to 11,1% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 62 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 62 m² | — | 265 000 zł | 4274 | — |
| Chołoniewskiego | 53,7 m² | — | 510 000 zł | 9490 | 340 m |
| Gdańska | 64 m² | 2 | 370 000 zł | 5781 | 371 m |
| Antoniego Chołoniewskiego | 50 m² | 2 | 399 000 zł | 7980 | 430 m |
| Szwederowo | 56,8 m² | 4 | 550 000 zł | 9683 | 617 m |
| Szwederowo | 53 m² | 2 | 399 000 zł | 7528 | 689 m |
| Szwederowo | 51 m² | 0 | 539 000 zł | 10 569 | 709 m |
| Toruńska | 50 m² | 1 | 530 000 zł | 10 600 | 795 m |
| Długa | 60 m² | 2 | 599 000 zł | 9983 | 859 m |
| Stanisława Leszczyńskiego | 71,6 m² | — | 499 000 zł | 6969 | 929 m |
| Mostowa | 53 m² | 3 | 559 000 zł | 10 547 | 1 km |
| Szwederowo | 52,6 m² | 1 | 563 900 zł | 10 725 | 1 km |
| Skorupki | 53 m² | 3 | 688 000 zł | 12 981 | 1 km |
| Szwederowo | 53,7 m² | 3 | 330 000 zł | 6151 | 1 km |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 67,7 m² | 1 | 656 302 zł | 9700 | 1,1 km |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 68,2 m² | 1 | 661 055 zł | 9700 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 9700 zł/m²; to mieszkanie — 4274 zł/m² (−56%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 299 000 zł |
| 31.10.2026 | Gethome | zmiana ceny | 279 000 zł |
| 1.11.2026 | Gethome | zmiana ceny | 265 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5851 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.