2 pokoje, 61 m², piętro 1/2
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 61 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 781 000 zł — oferta jest o 28% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon559 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 797 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 800 zł/m²
/media/asari/homeekspert/96295341-971cef08.jpg)
132 pokoje, 52,8 m² · okolice ul. Głównej · 323 m599 000 zł 11 345 zł/m²/media/asari/homeekspert/100263088-d223e12c.jpg)
132 pokoje, 50,5 m² · okolice ul. wolska · 323 m559 000 zł 11 069 zł/m²
2 pokoje, 63 m² · Promenada · 548 m818 000 zł 12 984 zł/m²
2 pokoje, 50,5 m² · ul. Pawła Eluarda 61-79 · 659 m598 307 zł 11 850 zł/m²- 2 pokoje, 71,8 m² · ul. Pawła Eluarda 61-79 · 659 m786 429 zł 10 950 zł/m²
- 2 pokoje, 60,5 m² · ul. Pawła Eluarda 61-79 · 659 m665 170 zł 11 000 zł/m²
- 2 pokoje, 50,5 m² · ul. Pawła Eluarda 61-79 · 659 m590 967 zł 11 700 zł/m²
- 2 pokoje, 60,5 m² · ul. Pawła Eluarda 61-79 · 659 m664 950 zł 11 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 454 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 450 mWrocław Leśnica · 6 min pieszo
- Przystanek · 70 mLeśnica · 1 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 380 mEuropejskie Liceum Ogólnokształcące · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole nr 15 · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mLewiatan · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Park · 220 mskwer Andrzeja Kobla · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mPod Świętym Antonim · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 320 mNawMedica · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy