Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XIJG1W-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 57,3 m², piętro 1
Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 57,3 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-st) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-srodmiescie-stefa) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkaln) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-57m2-dwupokojo)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% niższa od mediany 16 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 216 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 708 zł/m²) za 57,3 m² wychodzi ok. 728 000 zł — oferta jest o 0% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.10.2026 (30 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Morizon, Gratka, Domiporta, Nieruchomości-online, Gethome) — ceny się różnią: najniżej 729 000 zł na Morizon, najwyżej 799 475 zł.
- 6Cena spadła o −9% (było 799 475 zł).
- 7Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,4% rocznie brutto.
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 57,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 48 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 708 zł/m², czyli ok. 728 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 57,3 m² | 1 | 729 000 zł | 12 720 | — |
| Damrota | 62 m² | — | 795 000 zł | 12 823 | 162 m |
| Damrota | 60,5 m² | — | 659 000 zł | 10 893 | 162 m |
| Damrota | 53 m² | 3 | 770 000 zł | 14 528 | 162 m |
| Śródmieście | 57,3 m² | 2 | 799 475 zł | 13 948 | 204 m |
| ul. Karola Miarki | 54 m² | 3 | 569 000 zł | 10 537 | 223 m |
| Miarki | 64 m² | 1 | 795 000 zł | 12 422 | 239 m |
| Miarki | 51 m² | — | 485 000 zł | 9510 | 239 m |
| ul. Śródmieście, 2 - pokojowe ul.Jedności Narodowej | 63,8 m² | 4 | 619 000 zł | 9707 | 316 m |
| Jedności Narodowej | 51 m² | 5 | 515 000 zł | 10 098 | 341 m |
| Jedności Narodowej | 61,1 m² | — | 720 000 zł | 11 784 | 341 m |
| ul. Jedności Narodowej | 46 m² | — | 580 000 zł | 12 609 | 341 m |
| Jedności Narodowej | 56,3 m² | — | 595 000 zł | 10 563 | 341 m |
| Jedności Narodowej | 52,3 m² | — | 731 154 zł | 13 980 | 341 m |
| Jedności Narodowej | 54,8 m² | — | 710 023 zł | 12 957 | 341 m |
| Jedności Narodowej | 60,2 m² | 2 | 749 000 zł | 12 450 | 341 m |
Mediana podobnych — 12 419 zł/m²; to mieszkanie — 12 720 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 799 475 zł |
| 10.11.2026 | Morizon | dodane | 729 000 zł |
| 10.11.2026 | Gratka | dodane | 729 000 zł |
| 11.11.2026 | Domiporta | dodane | 729 000 zł |
| 11.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 729 000 zł |
| 12.11.2026 | Gethome | dodane | 799 475 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 980 zł/m² z 16 630 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.