Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RWFMQC-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 55 m²
ul. Nowowiejska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 55 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-ku) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-ul-nowowiejska-2-pokojowe-y)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 942 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 402 zł/m²) za 55 m² wychodzi ok. 572 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2990 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Nowowiejska: 28 ofert sprzedaży (mediana 10 477 zł/m²), 71 transakcji w rejestrze (mediana 10 326 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 271 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 402 zł/m², czyli ok. 572 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55 m² | — | 520 000 zł | 9455 | — |
| okolice Parku Tołpy | 49 m² | 2 | 590 000 zł | 12 036 | 4 m |
| Nowowiejska | 64 m² | 5 | 600 000 zł | 9375 | 37 m |
| Nowowiejska | 49 m² | 2 | 610 000 zł | 12 449 | 37 m |
| Nowowiejska | 56 m² | 3 | 550 000 zł | 9821 | 37 m |
| Nowowiejska | 56 m² | — | 599 000 zł | 10 696 | 37 m |
| Nowowiejska | 62 m² | 1 | 770 000 zł | 12 419 | 37 m |
| Norberta Barlickiego | 59 m² | 4 | 599 000 zł | 10 153 | 79 m |
| Barlickiego | 60 m² | — | 599 000 zł | 9983 | 84 m |
| Barlickiego | 52,4 m² | — | 605 000 zł | 11 552 | 84 m |
| Barlickiego | 59,5 m² | — | 599 000 zł | 10 072 | 84 m |
| Edyty Stein | 50,5 m² | — | 595 000 zł | 11 782 | 104 m |
| Stefana Żeromskiego | 64 m² | 4 | 599 000 zł | 9359 | 129 m |
| Żeromskiego | 64,5 m² | — | 599 000 zł | 9285 | 129 m |
| Stefana Żeromskiego | 60 m² | 4 | 660 000 zł | 11 000 | 129 m |
| Żeromskiego | 45 m² | — | 415 000 zł | 9222 | 129 m |
Mediana podobnych — 11 527 zł/m²; to mieszkanie — 9455 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 520 000 zł |
| 29.10.2026 | Adresowo | dodane | 520 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.