2 pokoje, 55 m²
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 572 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Adresowo520 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online520 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 137 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 402 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 527 zł/m²
/media/asari/homeekspert/98376310-f5628f2c.jpg)
102 pokoje, 49 m² · okolice Parku Tołpy · 4 m590 000 zł 12 036 zł/m²
122 pokoje, 64 m² · Nowowiejska · 37 m600 000 zł 9375 zł/m²
132 pokoje, 49 m² · Nowowiejska · 37 m610 000 zł 12 449 zł/m²
132 pokoje, 56 m² · Nowowiejska · 37 m550 000 zł 9821 zł/m²
2 pokoje, 56 m² · Nowowiejska · 37 m599 000 zł 10 696 zł/m²
62 pokoje, 62 m² · Nowowiejska · 37 m770 000 zł 12 419 zł/m²
202 pokoje, 59 m² · Norberta Barlickiego · 79 m599 000 zł 10 153 zł/m²
2 pokoje, 60 m² · Barlickiego · 84 m599 000 zł 9983 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 165 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmWrocław Nadodrze · 16 min pieszo
- Przystanek · 120 mWyszyńskiego · 2 min pieszo · 67 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mSalezjańskie Liceum Ogólnokształcące · 4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 mPrzedszkole nr 55 · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 73 w promieniu 1 km
- Park · 160 mpark Świętej Edyty Stein · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mCef@rm 36,6 · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mCorfamed · 3 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Nowowiejska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy