2 pokoje, 55 m², piętro 3
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 49%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 384 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · dodane: Adresowo, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online345 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6974 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 312 zł/m²
2 pokoje, 54 m² · Kołobrzeska · 122 m499 000 zł 9241 zł/m²
2 pokoje, 50,2 m² · Zielonogórska · 173 m450 000 zł 8964 zł/m²
182 pokoje, 48 m² · Zielonogórska · 173 m479 000 zł 9979 zł/m²
122 pokoje, 49 m² · Koszalińska · 183 m499 000 zł 10 184 zł/m²
72 pokoje, 46,4 m² · Słupska · 235 m345 000 zł 7434 zł/m²
62 pokoje, 47,3 m² · Zadole · 301 m320 000 zł 6765 zł/m²
82 pokoje, 55 m² · Świdnicka · 376 m506 000 zł 9200 zł/m²
222 pokoje, 52 m² · Panewnicka · 381 m449 999 zł 8654 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 53 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 520 mKatowice Ligota · 7 min pieszo
- Przystanek · 300 mLigota Zadole · 4 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 35 im. Adeli Korczyńskiej · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mMiejskie Przedszkole nr 76 · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 m2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 100 mSkwer profesora Wilibalda Winklera · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mApteka Ligota · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 590 mDorota Pojda-Wilczek · 7 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy