2 pokoje, 55,2 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 23% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 55,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 612 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.09.2026 (61 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka599 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 088 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 186 zł/m²
172 pokoje, 58,3 m² · Orłowicza · 323 m665 000 zł 11 407 zł/m²
82 pokoje, 46,7 m² · ul. Orzechowa · 329 m789 399 zł 16 900 zł/m²
2 pokoje, 52,8 m² · Armii Krajowej · 445 m749 000 zł 14 186 zł/m²- 2 pokoje, 45,3 m² · Świeradowska · 447 m660 771 zł 14 599 zł/m²
- 2 pokoje, 45,3 m² · Świeradowska · 447 m687 948 zł 15 200 zł/m²
- 2 pokoje, 45 m² · Świeradowska · 447 m724 158 zł 16 100 zł/m²
- 2 pokoje, 45,5 m² · Świeradowska · 447 m691 292 zł 15 200 zł/m²
/media/asari/homeekspert/105097603-7a4bacec.jpg)
192 pokoje, 47 m² · Okolice ul. Piławskiej · 476 m640 000 zł 13 617 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 73 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 426 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmWrocław Wojszyce · 21 min pieszo
- Przystanek · 230 mBardzka · 3 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
- Szkoła · 350 mSzkoła Podstawowa nr 90 · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mŻłobek Domek Puchatka · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 240 m3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 80 mARS Medica · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mNZOZ "Przychodnia-Gaj" · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Krynicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy