2 pokoje, 45,3 m², parter
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 45,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 496 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia687 948 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 962 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 395 zł/m²
- 2 pokoje, 45,5 m² · Świeradowska · 0 m691 292 zł 15 200 zł/m²
- 2 pokoje, 42,2 m² · Świeradowska · 0 m641 741 zł 15 200 zł/m²
- 2 pokoje, 45 m² · Świeradowska · 0 m724 158 zł 16 100 zł/m²
- 2 pokoje, 45,3 m² · Świeradowska · 0 m660 771 zł 14 599 zł/m²
/media/asari/homeekspert/105097603-7a4bacec.jpg)
192 pokoje, 47 m² · Okolice ul. Piławskiej · 187 m640 000 zł 13 617 zł/m²
212 pokoje, 43 m² · Wambierzycka · 217 m619 000 zł 14 395 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117547097-f789bf97.jpg)
162 pokoje, 46,7 m² · ul. Świeradowska · 306 m770 880 zł 16 500 zł/m²
82 pokoje, 46,7 m² · ul. Orzechowa · 335 m789 399 zł 16 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 107 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1120 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmWrocław Wojszyce · 17 min pieszo
- Przystanek · 50 mŚwieradowska · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 420 m5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 420 mNiepubliczne Przedszkole Bim Bam Bom · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 m1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 230 m3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mRemedium · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mNZOZ "Przychodnia-Gaj" · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Świeradowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy