2 pokoje, 53,8 m², piętro 1/2
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, Katowice
/media/galactica/szeliga/ofe_11280858-26940550.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 20% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 53,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 667 000 zł — oferta jest o 34% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.04.2025 (570 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome440 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 75 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 401 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 511 zł/m²
102 pokoje, 44 m² · Przemysłowa · 251 m544 120 zł 12 366 zł/m²
112 pokoje, 45,2 m² · ul. Ignacego Paderewskiego 29 · 323 m519 340 zł 11 500 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · ul. Ignacego Paderewskiego · 370 m480 000 zł 9600 zł/m²
282 pokoje, 46,5 m² · Pułaskiego · 413 m589 000 zł 12 667 zł/m²
132 pokoje, 43 m² · Generała Władysława Sikorskiego · 432 m350 000 zł 8140 zł/m²
102 pokoje, 53 m² · Os. Paderewskiego - Muchowiec · 439 m746 620 zł 14 087 zł/m²
62 pokoje, 43 m² · Generała Władysława Sikorskiego · 513 m560 000 zł 13 023 zł/m²
2 pokoje, 53 m² · ul. gen. Władysława Sikorskiego · 513 m995 000 zł 18 774 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 83 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmKatowice · 17 min pieszo
- Przystanek · 220 mOs. Paderewskiego Kościół · 3 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 100 mCentrum Usług Wspólnych w Katowicach · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 590 mPrzedszkole Miejskie nr 55 · 7 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mŻabka · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Park · 380 mSkwer Richarda Holtzego · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 410 mApteka 4 Pory Roku · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 350 mSamodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej Szpital im. św. Elżbiety · 4 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy