2 pokoje, 53 m², piętro 2/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 53 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 484 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.10.2026 (23 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · zdjęte: Domiporta499 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta499 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9128 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9398 zł/m²
52 pokoje, 48 m² · Bukszpanowa · 726 m455 806 zł 9496 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Bukszpanowa · 726 m474 230 zł 9485 zł/m²
52 pokoje, 50 m² · Bukszpanowa · 726 m451 528 zł 9031 zł/m²
52 pokoje, 50 m² · Bukszpanowa · 726 m464 140 zł 9283 zł/m²
82 pokoje, 50 m² · Bukszpanowa · 726 m489 365 zł 9787 zł/m²
82 pokoje, 50 m² · Bukszpanowa · 726 m529 000 zł 10 580 zł/m²
52 pokoje, 54 m² · Bukszpanowa · 726 m482 113 zł 8928 zł/m²
52 pokoje, 50 m² · Bukszpanowa · 726 m461 745 zł 9235 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 571 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmKatowice Piotrowice · 20 min pieszo
- Przystanek · 140 mPiotrowice Cmentarz · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Szkoła · 500 mZespół Szkół Zakonu Pijarów Matki Bożej Królowej Szkół Pobożnych · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 660 mMiejskie Przedszkole nr 81 · 8 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mBiedronka · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Park · 800 mSkwer Michała Banasika · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mApteka VITALIS · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mCentrum Zdrowia Kobiety · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Armii Krajowej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy