Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_BDCA_-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51,9 m², piętro 4
Bolta, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51,9 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/2690685) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-52m2-dwupokojowe)
/media/galactica/kopernik/ofe_110443025-0f7f2582.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 13% niższa od mediany 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9010 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7299 zł/m²) za 51,9 m² wychodzi ok. 379 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 19.08.2026 (88 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 57 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Bolta: 3 ofert sprzedaży (mediana 8714 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 51,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 24 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7299 zł/m², czyli ok. 379 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51,9 m² | 4 | 405 000 zł | 7810 | — |
| ul. Konstytucji 3 Maja | 46 m² | — | 568 000 zł | 12 348 | 212 m |
| ul. Konstytucji 3 Maja | 48 m² | — | 385 000 zł | 8021 | 244 m |
| Tłoczka | 50,6 m² | — | 429 000 zł | 8472 | 250 m |
| Na Skarpie | 50 m² | 4 | 429 000 zł | 8580 | 287 m |
| Na Skarpie | 49 m² | — | 549 000 zł | 11 204 | 324 m |
| ul. Konstytucji 3 Maja | 48,6 m² | 7 | 340 000 zł | 6996 | 387 m |
| Na Skarpie | 52 m² | 3 | 427 000 zł | 8212 | 422 m |
| ul. Ligi Polskiej | 48,7 m² | 0 | 359 000 zł | 7367 | 467 m |
| Szarych Szeregów | 49 m² | — | 445 000 zł | 9082 | 551 m |
| Stawisinskiego | 49 m² | 4 | 529 000 zł | 10 796 | 654 m |
| ul. Juliana Prejsa | 48,7 m² | 4 | 409 000 zł | 8398 | 678 m |
| ul. Juliana Prejsa | 48 m² | — | 465 000 zł | 9688 | 697 m |
| Konstytucji 3 Maja | 45,8 m² | — | 489 000 zł | 10 677 | 862 m |
| Konstytucji 3 Maja | 52,4 m² | — | 550 000 zł | 10 506 | 862 m |
| Suleckiego | 48,7 m² | 3 | 465 000 zł | 9548 | 929 m |
Mediana podobnych — 8580 zł/m²; to mieszkanie — 7810 zł/m² (−9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 405 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 405 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2181 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.