Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 411 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo460 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7910 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9070 zł/m²
132 pokoje, 46 m² · ul. Urzędnicza 6 · 208 m319 000 zł 6935 zł/m²
72 pokoje, 45 m² · Zygmunta Sierakowskiego · 246 m435 000 zł 9667 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116572673-b7be548c.jpg)
112 pokoje, 43,5 m² · Bałuty · 269 m395 759 zł 9100 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Bałuty · 270 m395 759 zł 9204 zł/m²
152 pokoje, 52 m² · Zygmunta Sierakowskiego · 300 m450 840 zł 8670 zł/m²
82 pokoje, 50,4 m² · Urzędnicza · 372 m420 000 zł 8333 zł/m²
2 pokoje, 44,6 m² · Urzędnicza · 372 m359 000 zł 8055 zł/m²
42 pokoje, 43 m² · Piekarska · 387 m400 108 zł 9305 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 39 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 554 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,7 kmŁódź Arturówek · 34 min pieszo
- Przystanek · 510 mPojezierska - Zgierska · 6 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Szkoła · 480 mSzkoła Podstawowa nr 65 · 6 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mPrzedszkole Miejskie nr 44 · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mBiedronka · 2 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 50 mPark im. Andrzeja Struga · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 370 mFortuna · 5 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 290 mMCM Bałuty. Przychodnia Zdrowia Sierakowskiego · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Bałuty
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy