2 pokoje, 43,5 m², piętro 2
Bałuty, Łódź
/media/esti/platformamieszk/116572673-b7be548c.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 8% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 43,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 344 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.08.2026 (91 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka395 759 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 46 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7910 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 108 zł/m²
112 pokoje, 43 m² · Bałuty · 1 m395 759 zł 9204 zł/m²
2 pokoje, 44,6 m² · Urzędnicza · 118 m359 000 zł 8055 zł/m²
82 pokoje, 50,4 m² · Urzędnicza · 118 m420 000 zł 8333 zł/m²
42 pokoje, 37 m² · Piekarska · 186 m385 528 zł 10 420 zł/m²
42 pokoje, 45 m² · Piekarska · 186 m410 774 zł 9128 zł/m²
42 pokoje, 43 m² · Piekarska · 186 m429 926 zł 9998 zł/m²
42 pokoje, 38 m² · Piekarska · 186 m395 304 zł 10 403 zł/m²- 42 pokoje, 37 m² · Piekarska · 186 m370 700 zł 10 019 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 50 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 197 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,9 kmŁódź Arturówek · 36 min pieszo
- Przystanek · 360 mLimanowskiego - Piwna · 5 min pieszo · 58 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mSzkoła Podstawowa nr 24 im. Hanki Sawickiej · 4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mPrzedszkole Miejskie nr 44 · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mKaufland · 3 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 250 mPark im. Andrzeja Struga · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 mPrzy Medyceuszu · 4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 330 mCentra Medyczne Medyceusz · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9647 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 22 |
| II kw. 2025 | 7438 · 15 |
| III kw. 2025 | 9181 · 264 |
| IV kw. 2025 | 8994 · 1864 |
| I kw. 2026 | 9077 · 2651 |
| II kw. 2026 | 9647 · 2607 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy