Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XHADUB-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49,9 m², piętro 1
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49,9 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-50m2-dwupokojo)
/media/esti/belgravia/103834175-34394cb7.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 139 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 274 zł/m²) za 49,9 m² wychodzi ok. 562 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.08.2025 (448 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Cena spadła o −15% (było 829 212 zł), 6.11.2026.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 170 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 274 zł/m², czyli ok. 562 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49,9 m² | 1 | 704 831 zł | 14 139 | — |
| ul. Pabianicka | 48 m² | 2 | 669 600 zł | 13 950 | 187 m |
| Pabianicka | 39,9 m² | — | 635 641 zł | 15 915 | 203 m |
| Pabianicka | 39,9 m² | — | 706 268 zł | 17 683 | 203 m |
| ul. Pabianicka | 40 m² | — | 844 500 zł | 21 113 | 211 m |
| Krzyki | 49,8 m² | 8 | 931 852 zł | 18 712 | 218 m |
| ul. Ślężna | 52,3 m² | 4 | 770 000 zł | 14 734 | 238 m |
| Borowska | 51,6 m² | 1 | 610 000 zł | 11 824 | 272 m |
| okolice ul. Sieradzkiej | 52,1 m² | 3 | 619 000 zł | 11 886 | 275 m |
| Komandorska | 40 m² | 4 | 629 000 zł | 15 725 | 300 m |
| ul. Komandorska | 41 m² | — | 530 000 zł | 12 927 | 300 m |
| Komandorska | 42 m² | 5 | 540 000 zł | 12 857 | 300 m |
| okolice Uniwersytetu Ekonomicznego | 41,5 m² | 6 | 530 000 zł | 12 771 | 300 m |
| okolice ul. PowstańcóW śLĄSKICH | 41 m² | 5 | 630 000 zł | 15 366 | 347 m |
| okolice ul. piękna | 46 m² | 4 | 739 000 zł | 16 065 | 347 m |
| Okolice ul. Borowska | 41,4 m² | 9 | 640 000 zł | 15 455 | 347 m |
Mediana podobnych — 15 018 zł/m²; to mieszkanie — 14 139 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 829 212 zł |
| 6.11.2026 | Gethome | zmiana ceny | 704 831 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.