2 pokoje, 49,9 m², piętro 1
Krzyki, Wrocław
/media/esti/belgravia/103834175-34394cb7.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 49,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 598 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.08.2025 (441 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Gethome704 831 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome829 212 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 103 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 002 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 366 zł/m²
142 pokoje, 48 m² · ul. Pabianicka · 187 m669 600 zł 13 950 zł/m²
2 pokoje, 39,9 m² · Pabianicka · 203 m635 641 zł 15 915 zł/m²
172 pokoje, 39,9 m² · Pabianicka · 203 m1 100 000 zł 27 569 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · ul. Pabianicka · 203 m844 500 zł 21 113 zł/m²
2 pokoje, 39,9 m² · Pabianicka · 203 m706 268 zł 17 683 zł/m²/media/esti/platformamieszk/116955452-82733eab.jpg)
172 pokoje, 49,9 m² · Krzyki · 208 m796 000 zł 15 968 zł/m²
162 pokoje, 52,3 m² · ul. Ślężna · 238 m770 000 zł 14 734 zł/m²/media/asari/rjpartner/115867058-8e0c563d.jpg)
112 pokoje, 51,6 m² · Borowska · 272 m610 000 zł 11 824 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 244 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 914 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 710 mWrocław Główny · 9 min pieszo
- Przystanek · 30 mSanocka · 1 min pieszo · 105 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mNiepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mNiepubliczny Punkt Przedszkolny Montessori · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mKaufland · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Park · 100 m1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Apteka · 420 mPromyk Słońca · 5 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mSoft Skin · 3 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy