2 pokoje, 49 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 27% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 914 000 zł — oferta jest o 18% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · dodane: Morizon, Gethome, Nieruchomości-online, Domiporta, Gratka750 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 656 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 699 zł/m²
152 pokoje, 52 m² · Chełmska · 10 m749 000 zł 14 404 zł/m²
152 pokoje, 52 m² · Chełmska · 97 m1 090 000 zł 20 962 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Chełmska · 181 m720 000 zł 15 000 zł/m²
2 pokoje, 50,9 m² · Chełmska · 181 m1 069 000 zł 20 986 zł/m²
122 pokoje, 49 m² · Chełmska · 195 m1 255 000 zł 25 612 zł/m²
142 pokoje, 45 m² · Czerniakowska · 281 m645 000 zł 14 333 zł/m²
72 pokoje, 45 m² · Czerniakowska · 302 m819 000 zł 18 200 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Czerska · 303 m1 070 000 zł 23 778 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 123 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 664 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 80 mChełmska 03 · 1 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mSzkoła Podstawowa im. Św. Franciszka · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 290 mPrzedszkole nr 210 · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 460 mFolwark Sielce · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mPrzy Chełmskiej · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mPodo & Med · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Chełmska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy