Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-X5GHPM-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49,2 m², piętro 1
ul. Żubrów, Dojlidy, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49,2 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2019
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dojlidy
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bialystok-ul-zubrow-49)
/media/esti/mckwadrat/117889901-64785600.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 10% wyższa od mediany 95 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 208 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 718 zł/m²) za 49,2 m² wychodzi ok. 577 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 20 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 6Ulica Żubrów: 42 ofert sprzedaży (mediana 12 486 zł/m²), 38 transakcji w rejestrze (mediana 11 210 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9895 zł/m² z 4267 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49,2 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 352 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 718 zł/m², czyli ok. 577 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49,2 m² | 1 | 555 000 zł | 11 278 | — |
| Żubrów | 43 m² | — | 569 000 zł | 13 233 | 72 m |
| Żubrów | 55,1 m² | — | 690 000 zł | 12 514 | 125 m |
| Wiewiórcza | 47,5 m² | — | 410 000 zł | 8632 | 638 m |
| Borsucza | 47,2 m² | — | 455 000 zł | 9640 | 849 m |
| ul. Borsucza | 47 m² | — | 440 000 zł | 9362 | 899 m |
| Skorupy | 42 m² | — | 493 500 zł | 11 750 | 930 m |
| Skorupy | 48 m² | 3 | 529 000 zł | 11 021 | 1 km |
| Pozioma | 44,2 m² | — | 470 000 zł | 10 643 | 1,1 km |
| ul. Adama Mickiewicza | 42 m² | — | 530 000 zł | 12 619 | 1,1 km |
| Skorupy | 45 m² | 1 | 470 000 zł | 10 444 | 1,3 km |
| Warmińska | 48,6 m² | — | 529 000 zł | 10 885 | 1,3 km |
| Podlaska | 42 m² | — | 550 000 zł | 13 108 | 1,3 km |
| Podlaska | 42 m² | — | 549 000 zł | 13 071 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 11 021 zł/m²; to mieszkanie — 11 278 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Gethome | dodane | 555 000 zł |
| 31.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 555 000 zł |
| 10.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 555 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9895 zł/m² (4267 transakcji); połowa transakcji między 8583 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9742 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9917 zł/m² z 2188 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 20 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 045 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.