2 pokoje, 49 m², piętro 2/4
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 739 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.12.2025 (341 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon715 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 54 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 084 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 179 zł/m²
92 pokoje, 47 m² · Ludwika Michała Paca · 0 m800 000 zł 17 021 zł/m²
82 pokoje, 46 m² · Praga-Południe · 0 m718 515 zł 15 620 zł/m²
92 pokoje, 40 m² · Sulejkowska · 25 m739 000 zł 18 475 zł/m²
132 pokoje, 53 m² · Zamieniecka · 144 m820 000 zł 15 472 zł/m²
142 pokoje, 58 m² · Sulejkowska · 164 m1 100 000 zł 18 966 zł/m²
2 pokoje, 49,2 m² · Mlądzka · 217 m970 000 zł 19 703 zł/m²
102 pokoje, 44 m² · Omulewska · 233 m950 160 zł 21 595 zł/m²
102 pokoje, 45 m² · Omulewska · 233 m935 952 zł 20 799 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 135 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 970 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 490 mOstrobramska · 6 min pieszo
- Przystanek · 140 mŁukowska 01 · 2 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 300 mTechnikum Spożywczo-Gastronomiczne · 4 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mPrzedszkole niepubliczne Agatka · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Park · 350 mPark Znicza · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mDr. Max · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mPetra Medica Rehabilitacja · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy