2 pokoje, 58 m², piętro 9/14
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 16%.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 912 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.08.2026 (92 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 100 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Domiporta1 100 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 60 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 35.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 727 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 646 zł/m²
102 pokoje, 48 m² · Omulewska · 83 m1 038 588 zł 21 637 zł/m²
102 pokoje, 47 m² · Omulewska · 83 m1 018 140 zł 21 663 zł/m²- 102 pokoje, 48 m² · Omulewska · 83 m1 001 015 zł 20 855 zł/m²
- 102 pokoje, 48 m² · Omulewska · 83 m897 042 zł 18 688 zł/m²
- 102 pokoje, 48 m² · Omulewska · 83 m1 005 898 zł 20 956 zł/m²
- 102 pokoje, 48 m² · Omulewska · 83 m1 004 456 zł 20 926 zł/m²
- 102 pokoje, 48 m² · Omulewska · 83 m999 580 zł 20 825 zł/m²
- 102 pokoje, 48 m² · Omulewska · 83 m1 015 664 zł 21 160 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 93 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3008 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 610 mOstrobramska · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 240 mPlac Szembeka 02 · 3 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
- Szkoła · 390 mSzkoła Specjalna Przysposabiająca do Pracy nr 6 · 5 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole niepubliczne Agatka · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mLidl · 2 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Park · 410 mPark Znicza · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 mPetra Medica Rehabilitacja · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Sulejkowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy