2 pokoje, 49 m², piętro 1
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 33%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 410 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.10.2026 (34 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Adresowo370 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 98 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 83 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8364 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 214 zł/m²
52 pokoje, 41 m² · Koszutka · 117 m450 338 zł 10 984 zł/m²
122 pokoje, 50 m² · Koszutka · 120 m373 000 zł 7460 zł/m²
202 pokoje, 48 m² · Kazimiery Iłłakowiczówny · 123 m340 000 zł 7083 zł/m²
112 pokoje, 52 m² · Michała Grażyńskiego · 137 m359 000 zł 6904 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Xawerego Dunikowskiego · 190 m350 000 zł 7609 zł/m²
172 pokoje, 47 m² · Xawerego Dunikowskiego · 218 m380 000 zł 8085 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · Widok · 261 m545 000 zł 11 593 zł/m²
42 pokoje, 40 m² · ul. Kazimiery Iłłakowiczówny · 311 m440 600 zł 11 015 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 119 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 306 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmKatowice · 19 min pieszo
- Przystanek · 70 mKoszutka Kościół · 1 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Szkoła · 240 mSzkoła Podstawowa nr 36 im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 290 mMiejskie Przedszkole nr 52 · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 230 mRabat · 3 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 260 mSkwer Gustawa Holoubka · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mApteka Aqua-Vitae · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mNZOZ Agmed · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Koszutka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy