2 pokoje, 49,5 m², parter
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 49,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 584 000 zł — oferta jest o 14% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2022 (1476 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Gethome668 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 808 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 133 zł/m²
302 pokoje, 48,4 m² · ul. Błażeja · 9 m580 560 zł 12 000 zł/m²
202 pokoje, 47,3 m² · ul. Błażeja · 79 m599 000 zł 12 664 zł/m²
192 pokoje, 49 m² · Naramowice · 155 m629 000 zł 12 837 zł/m²
82 pokoje, 48 m² · Naramowice · 287 m564 307 zł 11 756 zł/m²
92 pokoje, 46 m² · Jasna Rola · 287 m515 000 zł 11 196 zł/m²
2 pokoje, 40,5 m² · Naramowicka · 314 m499 200 zł 12 332 zł/m²
2 pokoje, 47,6 m² · Naramowicka · 314 m573 360 zł 12 056 zł/m²
2 pokoje, 43,1 m² · Naramowicka · 314 m554 900 zł 12 881 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 44 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1309 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,8 kmCzerwonak · 35 min pieszo
- Przystanek · 60 mBłażeja · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mSzkoła Podstawowa nr 60 im. Wojciecha Bogusławskiego · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mCiekawska Hop Sa Sówka · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mŻabka · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 330 mPark rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu" · 4 min pieszo
- Apteka · 290 mPharmacon · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 m2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Błażeja
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 469 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2406 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 469 · 2169 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy