2 pokoje, 49 m², piętro 2/3
Sienkiewicza, Białystok
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 23%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 512 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.07.2025 (489 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online569 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon585 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 70 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 28 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 442 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9500 zł/m²
/media/galactica/alter/ofe_110742816-d1092e1c.jpg)
202 pokoje, 51 m² · Nowogródzka · 81 m406 000 zł 7961 zł/m²
202 pokoje, 53 m² · Nowogródzka · 98 m399 000 zł 7528 zł/m²/media/galactica/ardvil/ofe_110595610-e847e50f.jpg)
192 pokoje, 46,9 m² · ul. Nowogródzka · 122 m589 000 zł 12 559 zł/m²
2 pokoje, 48,5 m² · Fabryczna · 149 m399 000 zł 8227 zł/m²
92 pokoje, 48 m² · Fabryczna · 149 m399 000 zł 8313 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · Fabryczna · 150 m379 900 zł 7915 zł/m²
2 pokoje, 48,6 m² · Fabryczna · 150 m369 000 zł 7593 zł/m²
2 pokoje, 44,6 m² · Ciepła · 197 m670 000 zł 15 022 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 86 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1159 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmBiałystok Fabryczny · 16 min pieszo
- Przystanek · 360 mSienkiewicza/Ogrodowa · 4 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 90 mCentrum Kształcenia Ustawicznego im. Henryka Sienkiewicza · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mPrzedszkole Samorządowe Nr 26 Integracyjne im. Joanny Strzałkowskiej-Kuczyńskiej · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mŻabka · 2 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Park · 560 mBulwary księdza Stanisława Hałko · 7 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 270 mRodzinna · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mPoradnie Specjalistyczne · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 045 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 045 · 620 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy