Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3AOTPI-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47,9 m²
Wrońska, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47,9 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-l)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% wyższa od mediany 71 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9615 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 865 zł/m²) za 47,9 m² wychodzi ok. 569 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.03.2024 (980 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 29 dni.
- 5Cena spadła o −8% (było 544 891 zł), 5.11.2026.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2400 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 7Ulica Wrońska: 12 ofert sprzedaży (mediana 12 042 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 11 590 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 41 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 45 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 865 zł/m², czyli ok. 569 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,9 m² | — | 503 370 zł | 10 500 | — |
| Wrońska | 49,6 m² | — | 525 336 zł | 10 600 | 0 m |
| Wrońska | 47,9 m² | — | 551 195 zł | 11 500 | 0 m |
| ul. Wrońska | 52 m² | — | 670 000 zł | 12 885 | 0 m |
| Bronowice | 42 m² | 0 | 300 000 zł | 7143 | 56 m |
| ul. Wrońska | 49 m² | — | 595 000 zł | 12 143 | 187 m |
| ul. Lotnicza | 47 m² | — | 410 000 zł | 8723 | 247 m |
| Pogodna | 51 m² | 1 | 479 000 zł | 9392 | 333 m |
| Droga Męczenników Majdanka | 51,6 m² | — | 499 000 zł | 9676 | 341 m |
| Sowia | 47,8 m² | — | 490 000 zł | 10 245 | 416 m |
| Startowa | 52,7 m² | — | 500 000 zł | 9488 | 427 m |
| ul. Startowa | 45 m² | — | 450 000 zł | 10 000 | 427 m |
| Droga Męczenników Majdanka | 50 m² | 1 | 510 000 zł | 10 200 | 475 m |
| Bronowice | 51,6 m² | 1 | 489 000 zł | 9482 | 476 m |
| Bronowice | 51 m² | 1 | 489 000 zł | 9588 | 476 m |
| Skibińska | 42,6 m² | — | 300 000 zł | 7042 | 565 m |
Mediana podobnych — 8975 zł/m²; to mieszkanie — 10 500 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 544 891 zł |
| 5.11.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 503 370 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 588 zł/m² z 2803 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 29 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.