2 pokoje, 48 m², piętro 14/15
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 339 000 zł — oferta jest o 29% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.11.2026 (2 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Morizon949 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 27 900 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 383 zł/m²
2 pokoje, 48,8 m² · Lipowa · 198 m1 020 414 zł 20 914 zł/m²
152 pokoje, 48 m² · Topiel · 231 m999 000 zł 20 813 zł/m²
152 pokoje, 56 m² · Tamka · 308 m1 239 000 zł 22 125 zł/m²
62 pokoje, 55 m² · Tamka · 332 m1 049 000 zł 19 073 zł/m²
122 pokoje, 42 m² · Tamka · 407 m899 000 zł 21 405 zł/m²
142 pokoje, 49 m² · Mikołaja Kopernika · 628 m1 040 000 zł 21 225 zł/m²
62 pokoje, 49 m² · Dobra · 711 m1 250 000 zł 25 510 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · ul. Bednarska · 721 m1 180 000 zł 28 095 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 267 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 969 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 410 mCentrum Nauki Kopernik · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przystanek · 120 mBiblioteka Uniwersytecka 02 · 2 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
- Szkoła · 90 mSzkoła Podstawowa nr 41 im. Żołnierzy AK Grupy Bojowej "Krybar" · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mPrzedszkole nr 24 · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 240 mSkwer Kapitana Stanisława Skibniewskiego "Cubryny" · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Apteka · 30 mCuantum · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mLH Clinic · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Fabryczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy