2 pokoje, 47 m², piętro 2/3
Górna, Łódź
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 20% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 349 000 zł — oferta jest o 19% niżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.04.2026 (216 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · zdjęte: Morizon290 016 zł
- 4.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka281 000 zł
- 4.11.2026 · zdjęte: Gratka290 016 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon290 016 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 28 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7424 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8238 zł/m²
102 pokoje, 38 m² · Górna · 0 m254 900 zł 6708 zł/m²
122 pokoje, 38 m² · Józefa Korzeniowskiego · 172 m274 900 zł 7234 zł/m²
82 pokoje, 42,4 m² · ul. Lokatorska · 254 m375 000 zł 8840 zł/m²
132 pokoje, 43 m² · ul. Lokatorska · 327 m329 000 zł 7651 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · Górna · 393 m395 000 zł 8061 zł/m²
72 pokoje, 48 m² · Juliana Ursyna Niemcewicza · 450 m363 000 zł 7563 zł/m²
242 pokoje, 45,2 m² · Strycharska · 468 m316 000 zł 6996 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · Tuszyńska · 485 m370 000 zł 7255 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 31 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 340 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 780 mŁódź Chojny · 10 min pieszo
- Przystanek · 190 mPaderewskiego - Rzgowska · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 390 mSzkoła Europejska · 5 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mPrzedszkole Sióstr Honoratek im. Anieli Róży Godeckiej · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mŻabka · 2 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 780 mPark Miejski przy ul. Leczniczej · 10 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mTerapia · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mCentrum Medyczne NIEMCEWICZA (poz) · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy