2 pokoje, 47 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 054 000 zł — oferta jest o 14% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 200 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 22 416 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 383 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · Rynek Starego Miasta · 87 m999 000 zł 22 720 zł/m²
142 pokoje, 43 m² · Podwale · 94 m995 000 zł 23 140 zł/m²
2 pokoje, 42,2 m² · Rynek Starego Miasta · 119 m900 000 zł 21 352 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · Rynek Starego Miasta · 119 m900 000 zł 20 469 zł/m²
2 pokoje, 42,2 m² · Rynek Starego Miasta · 126 m1 000 000 zł 23 725 zł/m²
162 pokoje, 38 m² · Bugaj · 136 m1 149 000 zł 30 237 zł/m²
192 pokoje, 50 m² · Bugaj · 136 m1 200 000 zł 24 000 zł/m²
132 pokoje, 39 m² · Celna · 179 m1 100 000 zł 28 205 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 262 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2763 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 900 mRatusz-Arsenał · 11 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przystanek · 370 mKapitulna 02 · 5 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mNiepubliczne Technikum Usługowe · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 560 mPrzedszkole nr 13 · 7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 230 mSkwer Karoliny Lanckorońskiej · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mMiejska · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mMedina · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Krzywe Koło
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy