2 pokoje, 43 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 964 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.03.2026 (254 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Morizon, Nieruchomości-online995 000 zł
- 30.10.2026 · dodane: Gratka, Domiporta995 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 14 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 22 416 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 260 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · Krzywe Koło · 94 m1 200 000 zł 25 532 zł/m²
2 pokoje, 49,9 m² · Freta · 140 m1 148 000 zł 22 988 zł/m²
182 pokoje, 49 m² · Freta · 140 m1 148 000 zł 23 429 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · Rynek Starego Miasta · 174 m999 000 zł 22 720 zł/m²
172 pokoje, 45,2 m² · Rycerska · 179 m1 250 000 zł 27 637 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · Rynek Starego Miasta · 182 m900 000 zł 20 469 zł/m²
2 pokoje, 42,2 m² · Rynek Starego Miasta · 182 m900 000 zł 21 352 zł/m²
2 pokoje, 42,2 m² · Rynek Starego Miasta · 207 m1 000 000 zł 23 725 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 222 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1925 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 830 mRatusz-Arsenał · 10 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przystanek · 330 mKapitulna 02 · 4 min pieszo · 66 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mLiceum Ogólnokształcące LifeSkills · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 490 mPrzedszkole nr 13 · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 420 mSkwer 1 Dywizji Pancernej WP · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mMiejska · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mMedina · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Podwale
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy