Realtby
Na sprzedaż · 1690 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:27Na 5 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 47,1 m², piętro 2/1

ul. Cieszyńska 9, Krowodrza, Kraków

1 082 952 zł
22 998 zł/m²
1 / 8

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).

To mieszkanie22 998 zł/m²
Podobne w ofercie obok (27)23 149 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)19 562 zł/m²

Za 47,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 921 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 1% (z 1 100 000 zł).

Historia ceny

Na rynku od 31.03.2022 (1690 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

1061 tys.1092 tys.1122 tys.27.10.2026dziś
GratkaMorizonAdresowoGethomeNieruchomości-onlineDomiporta
  • 13.11.2026 · dodane: Domiporta, Nieruchomości-online1 082 952 zł
  • 13.11.2026 · zdjęte: Adresowo1 100 000 zł
  • 12.11.2026 · dodane: Gethome1 083 070 zł
  • 4.11.2026 · dodane: Adresowo1 100 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 083 070 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 86 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 19 562 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 22 909 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.354045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3,2%
Rentowność netto
2,1%
Zwrot po
46,8 latach
Na czysto miesięcznie
1984 zł
0 zł641 000 zł1 283 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3,2%
Okolica (~600 m)3,7%
Miasto: Kraków4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
6013 zł
Kwota kredytu
866 362 zł
Odsetki łącznie
937 591 zł
Rata kredytu6013 zł
Najem2920 zł

Najem: mediana 348 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 3093 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Cieszyńska 9, Krowodrza, Kraków.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1,3 kmKraków Łobzów · 16 min pieszo
  • Przystanek · 50 mFriedleina 02 · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 550 mXX Liceum Ogólnokształcące im. Leopolda Staffa w Krakowie · 7 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 100 mPrzedszkole Publiczne Wesołe Smoki · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
  • Park · 260 mSkwer Stanisława Palczewskiego · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
  • Apteka · 100 mHygieia · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 60 mSpecjalistyczna Praktyka Lekarska dr n. med. Krzysztof Kamiński · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

CIESZYŃSKA

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
46
mediana 23 187 zł/m²
Transakcje
24
mediana 21 327 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
3
mediana 2400 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 15 028 zł/m²
13,5 tys.14 tys.14,5 tys.15 tys.15,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202414 023 · 3371
I kw. 202514 017 · 3176
II kw. 202514 612 · 2573
III kw. 202514 835 · 2993
IV kw. 202514 700 · 3675
I kw. 202615 069 · 3311
II kw. 202615 028 · 3758
Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.