2 pokoje, 46 m², piętro 1/2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 46 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 496 000 zł — oferta jest o 73% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.01.2026 (296 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon855 943 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 41.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 779 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 225 zł/m²
152 pokoje, 50 m² · Chwaliszewo · 22 m699 000 zł 13 980 zł/m²
2 pokoje, 43,9 m² · Wenecjańska · 76 m899 000 zł 20 464 zł/m²
182 pokoje, 47 m² · Wenecjańska · 76 m830 000 zł 17 660 zł/m²
302 pokoje, 42 m² · Czartoria · 121 m750 000 zł 17 857 zł/m²
2 pokoje, 43,2 m² · Szyperska · 275 m727 062 zł 16 834 zł/m²
2 pokoje, 39,3 m² · Szyperska · 275 m671 847 zł 17 100 zł/m²
2 pokoje, 41,4 m² · Garbary · 303 m699 000 zł 16 892 zł/m²
2 pokoje, 43,6 m² · Garbary · 307 m819 000 zł 18 784 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1953 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 930 mPoznań Garbary · 12 min pieszo
- Przystanek · 300 mMałe Garbary · 4 min pieszo · 67 w promieniu 1 km
- Szkoła · 270 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 4 · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 70 mMali Wielcy · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Park · 170 mPark Stare Koryto Warty · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 310 mMedkon · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mEndomedical · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Chwaliszewo
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 469 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2406 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 469 · 2169 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy