Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
Za 43,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 541 000 zł — oferta jest o 51% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online819 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 42.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 414 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 167 zł/m²
2 pokoje, 41,4 m² · Garbary · 16 m699 000 zł 16 892 zł/m²
202 pokoje, 39,2 m² · ul. Garbary · 74 m699 000 zł 17 836 zł/m²
222 pokoje, 36,7 m² · ul. Garbary · 74 m619 000 zł 16 890 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · ul. Dominikańska 9 · 189 m850 000 zł 17 000 zł/m²
182 pokoje, 47 m² · Wenecjańska · 240 m830 000 zł 17 660 zł/m²
2 pokoje, 43,9 m² · Wenecjańska · 240 m899 000 zł 20 464 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Żydowska · 249 m649 450 zł 15 840 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Żydowska · 249 m652 790 zł 14 506 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 68 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1848 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 900 mPoznań Garbary · 11 min pieszo
- Przystanek · 50 mWielka · 1 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mSzkoła Podstawowa nr 40 · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 230 mPrzedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 m1 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Park · 370 mPark Fryderyka Chopina · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mMedkon · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mPoznańska Klinika Serca · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Garbary
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy