2 pokoje, 44,8 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 16%.
Za 44,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 269 000 zł — oferta jest o 38% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online370 000 zł
- 29.10.2026 · dodane: Domiporta370 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 6006 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 816 zł/m²
92 pokoje, 44 m² · Wincentego Janasa · 0 m335 900 zł 7634 zł/m²
2 pokoje, 44,8 m² · Janasa · 0 m435 000 zł 9710 zł/m²/media/galactica/cnp/ofe_11891865-85c79a18.jpg)
122 pokoje, 46,5 m² · Zespół Dzielnic Północnych · 182 m439 000 zł 9441 zł/m²
82 pokoje, 51,2 m² · Anioła · 309 m211 957 zł 4144 zł/m²
132 pokoje, 47 m² · Gliwicka · 431 m289 000 zł 6149 zł/m²
112 pokoje, 36 m² · Gliwicka · 431 m228 000 zł 6333 zł/m²
132 pokoje, 46 m² · Gliwicka · 431 m279 000 zł 6065 zł/m²
2 pokoje, 36,5 m² · Narutowicza · 443 m379 000 zł 10 384 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 88 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 550 mKatowice Załęże · 7 min pieszo
- Przystanek · 260 mZałęże Janasa · 3 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 120 mSzkoła Podstawowa nr 20 im. Tadeusza Rejtana · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mMiejskie Przedszkole nr 26 · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 m1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 230 m3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 280 mApteka · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 640 mAvimed · 8 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Janasa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy