2 pokoje, 45 m², piętro 4/4
Centrum, Szczecin
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 23%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 347 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.08.2026 (93 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon389 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 91 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 21 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7703 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 456 zł/m²
92 pokoje, 43 m² · Śródmieście · 200 m420 000 zł 9767 zł/m²
2 pokoje, 42,6 m² · Niedziałkowskiego · 245 m635 000 zł 14 896 zł/m²
2 pokoje, 52,8 m² · Niedziałkowskiego · 245 m629 000 zł 11 913 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Mieczysława Niedziałkowskiego · 245 m599 000 zł 12 479 zł/m²
2 pokoje, 44,1 m² · Niedziałkowskiego · 245 m718 999 zł 16 311 zł/m²
72 pokoje, 48 m² · Centrum · 259 m399 000 zł 8313 zł/m²
112 pokoje, 46 m² · ul. ks. Piotra Ściegiennego · 328 m519 000 zł 11 283 zł/m²
2 pokoje, 51,4 m² · Wielkopolska · 336 m429 000 zł 8345 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 124 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 390 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmSzczecin Główny · 22 min pieszo
- Przystanek · 120 mPiastów · 1 min pieszo · 94 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 1 im. Bolesława Chrobrego · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole Niepubliczne „Calineczka” · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mŻabka · 1 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Park · 700 m9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mCentrum Zdrowia · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mNuga Best · 2 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9560 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy