Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZTDH2A-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 2/2
Aleksandra Zelwerowicza, Zalesie, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2007
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Zalesie
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-r) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-zalesie-aleksa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-zalesie-aleksandr) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-rzeszow-45m2-dwupokojo) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% wyższa od mediany 99 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 900 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 832 zł/m²) za 44 m² wychodzi ok. 477 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.09.2026 (68 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 42 dni.
- 5Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 7Ulica Aleksandra Zelwerowicza: 9 ofert sprzedaży (mediana 10 765 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 8 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 44 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 52 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 832 zł/m², czyli ok. 477 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 2 | 550 000 zł | 12 500 | — |
| ul. Aleksandra Zelwerowicza | 43 m² | 0 | 510 000 zł | 11 861 | 42 m |
| Zelwerowicza | 43 m² | — | 520 000 zł | 12 093 | 71 m |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego | 47 m² | 1 | 539 000 zł | 11 468 | 1 km |
| Henryka Wieniawskiego | 47 m² | 5 | 425 954 zł | 9063 | 1,2 km |
| Henryka Wieniawskiego | 47,9 m² | — | 425 954 zł | 8900 | 1,2 km |
| al. gen. Władysława Sikorskiego | 50,5 m² | — | 490 000 zł | 9707 | 1,2 km |
| al. gen. Władysława Sikorskiego | 36,2 m² | — | 369 000 zł | 10 205 | 1,2 km |
| Dunikowskiego | 48 m² | 2 | 470 000 zł | 9792 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 10 205 zł/m²; to mieszkanie — 12 500 zł/m² (+22%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 550 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 550 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 550 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 550 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 550 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 085 zł/m² z 4886 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 42 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.