2 pokoje, 45,3 m², parter
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 45,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 586 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.01.2024 (1046 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 15.11.2026 · zdjęte: Gethome702 305 zł
- 13.11.2026 · dodane: Gethome702 305 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
38 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 931 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 935 zł/m²
112 pokoje, 45,3 m² · ul. Przewóz 42 · 0 m700 194 zł 15 450 zł/m²
112 pokoje, 40,3 m² · ul. Przewóz · 130 m647 500 zł 16 071 zł/m²
112 pokoje, 40,7 m² · ul. Przewóz · 130 m631 700 zł 15 513 zł/m²
112 pokoje, 40 m² · Przewóz · 270 m652 700 zł 16 318 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Przewóz · 270 m685 000 zł 17 125 zł/m²
2 pokoje, 41,8 m² · Przewóz · 270 m663 000 zł 15 865 zł/m²
2 pokoje, 40,8 m² · Przewóz · 270 m652 700 zł 16 017 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Przewóz · 270 m990 000 zł 24 750 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 66 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1150 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmKraków Prokocim · 21 min pieszo
- Przystanek · 200 mMały Płaszów P+R 03 · 3 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 650 mZespół Szkolno-Przedszkolney nr 1 · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mPrzedszkole "Puchatkowo" · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mLewiatan · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 200 mZielony Skwer I · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mApteka Hygieia · 2 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 280 mNZOZ Judym, Filia · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
PRZEWÓZ
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 15 028 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 023 · 3371 |
| I kw. 2025 | 14 017 · 3176 |
| II kw. 2025 | 14 612 · 2573 |
| III kw. 2025 | 14 835 · 2993 |
| IV kw. 2025 | 14 700 · 3675 |
| I kw. 2026 | 15 069 · 3311 |
| II kw. 2026 | 15 028 · 3758 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy