2 pokoje, 40,3 m², piętro 2
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).
Za 40,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 629 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · zmiana ceny: Gethome, Morizon647 500 zł
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Gratka647 500 zł
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka647 500 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka631 700 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 27 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 615 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 318 zł/m²
112 pokoje, 40,7 m² · ul. Przewóz · 0 m631 700 zł 15 513 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Przewóz · 73 m647 000 zł 19 029 zł/m²
112 pokoje, 45,3 m² · ul. Przewóz 42 · 130 m702 305 zł 15 500 zł/m²- 112 pokoje, 45,3 m² · ul. Przewóz 42 · 130 m700 194 zł 15 450 zł/m²
232 pokoje, 40 m² · Przewóz · 146 m1 090 000 zł 27 250 zł/m²
2 pokoje, 40,8 m² · Przewóz · 146 m647 500 zł 15 870 zł/m²
2 pokoje, 40,8 m² · Przewóz · 146 m652 700 zł 16 017 zł/m²
52 pokoje, 36 m² · Przewóz · 146 m640 000 zł 17 778 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 68 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 895 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmKraków Prokocim · 21 min pieszo
- Przystanek · 240 mWęglarska 02 · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 580 mSzkoła podstawowa nr 8 · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mNiepubliczne Przedszkole "Nutki" · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mDelikatesy Pokusa · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 330 mZielony Skwer I · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 280 mApteka Hygieia · 4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 410 mNZOZ Judym, Filia · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
PRZEWÓZ
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy