Realtby
Na sprzedaż · 78 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:01Na 2 portalach

2 pokoje, 45,1 m², piętro 5/8

os. Piastów, Mistrzejowice, Kraków

650 000 zł
14 403 zł/m²
1 / 16

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).

To mieszkanie14 403 zł/m²
Podobne w ofercie obok (36)14 494 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)15 358 zł/m²

Za 45,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 693 000 zł — oferta jest o 6% niżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 6% (z 692 328 zł).

Historia ceny

Na rynku od 21.08.2026 (78 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

637 tys.672 tys.706 tys.27.10.2026dziś
DomiportaGethome
  • 3.11.2026 · zdjęte: Domiporta692 328 zł
  • 30.10.2026 · dodane: Domiporta, Gethome650 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Domiporta692 328 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 15 358 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 15 400 zł/m²
10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.20 tys.22,5 tys.303540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,6%
Rentowność netto
3,2%
Zwrot po
31 latach
Na czysto miesięcznie
1801 zł
0 zł385 000 zł770 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,6%
Okolica (~600 m)4,6%
Miasto: Kraków4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3609 zł
Kwota kredytu
520 000 zł
Odsetki łącznie
562 752 zł
Rata kredytu3609 zł
Najem2480 zł

Najem: mediana 62 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1129 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: os. Piastów, Mistrzejowice, Kraków.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 350 mKraków Piastów · 4 min pieszo
  • Przystanek · 70 mUrząd Skarbowy Nowa Huta 01 · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 630 mSzkoła Podstawowa nr 89 im. Kornela Makuszyńskiego · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 100 mPrzedszkole Pod Magnolią · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Sklep · 70 mBiedronka · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
  • Park · 510 m6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Apteka · 260 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 150 mFamilia Medicina · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

os. PIASTÓW

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
310
mediana 15 000 zł/m²
Transakcje
153
mediana 14 307 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
18
mediana 2750 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 14 876 zł/m²
14 tys.14,5 tys.15 tys.15,5 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202415 000 · 1425
IV kw. 202414 854 · 1362
I kw. 202514 748 · 1339
II kw. 202514 531 · 1543
III kw. 202514 665 · 1747
IV kw. 202514 600 · 1485
I kw. 202614 744 · 1471
II kw. 202614 876 · 1673
Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.