Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 66%.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 551 000 zł — oferta jest o 91% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo1 055 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 49 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 51.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 242 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 921 zł/m²
2 pokoje, 43,7 m² · Ślężna · 297 m876 330 zł 20 049 zł/m²
142 pokoje, 43,9 m² · Ślężna · 297 m529 000 zł 12 042 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Ślężna · 297 m550 000 zł 12 791 zł/m²
2 pokoje, 53,7 m² · Ślężna · 297 m699 000 zł 13 017 zł/m²
302 pokoje, 43,1 m² · Lipowa · 520 m530 000 zł 12 297 zł/m²/media/asari/homeekspert/99092117-512a12e4.jpg)
102 pokoje, 50 m² · okolice ul. Vivaldiego · 521 m710 000 zł 14 200 zł/m²
92 pokoje, 42 m² · Spiska · 525 m659 000 zł 15 691 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Kamienna · 543 m530 000 zł 12 619 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 136 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3158 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmWrocław Wojszyce · 21 min pieszo
- Przystanek · 50 mWiśniowa · 1 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Szkoła · 270 mLiceum Ogólnokształcące nr V · 3 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 450 mŻłobek Klub Maluszka Tęcza · 6 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mO!Shop · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 470 m6 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mWiśniowa Drive · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mZimMed · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Krzyki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy