2 pokoje, 45,1 m²
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 45,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 062 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.09.2021 (1866 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta1 194 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 48 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 23 555 zł/m²
- Mediana ofert obok — 26 387 zł/m²
2 pokoje, 41,2 m² · Kolejowa · 0 m1 087 000 zł 26 371 zł/m²- 2 pokoje, 41,2 m² · Kolejowa · 0 m1 097 000 zł 26 613 zł/m²
- 2 pokoje, 50,5 m² · Kolejowa · 0 m1 308 000 zł 25 911 zł/m²
- 2 pokoje, 52,8 m² · Kolejowa · 0 m1 448 000 zł 27 419 zł/m²
- 2 pokoje, 47,2 m² · Kolejowa · 0 m1 234 000 zł 26 155 zł/m²
- 2 pokoje, 52,3 m² · Kolejowa · 0 m1 362 000 zł 26 042 zł/m²
- 2 pokoje, 47,9 m² · Kolejowa · 0 m1 220 000 zł 25 464 zł/m²
- 2 pokoje, 40,8 m² · Kolejowa · 0 m1 068 000 zł 26 151 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 381 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2430 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 610 mRondo Daszyńskiego · 8 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 440 mWarszawa Główna · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 380 mBiałobrzeska 01 · 5 min pieszo · 88 w promieniu 1 km
- Szkoła · 310 mSzkoła Podstawowa Nr 387 im. Szarych Szeregów · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mŻłobek nr 79 · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mŻabka · 2 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Park · 670 m8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 310 mMedicover Apteka · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mOsteoTeam · 3 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Kolejowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy